1 750 000 €

T4 100 m²

ST TROPEZ 83990

-23% vs marché

17 500 €/m²

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1 750 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ST TROPEZ (83990)

Niveaux 4

Construction 1940

Copropriété 2 lots

Terrasse

DPE E 270 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de village d'environ 100m² en plein coeur de Saint Tr.Dans un immeuble typiquement tropézien et à 50 m du port et de la Place des Lices, maison d'angle se composant : Au 1er...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -83 333 €

Prix net vendeur 1 666 667 €

Frais de notaire +116 139 €

Émoluments 16 456 €

Droits & taxes 98 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 866 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 866 139 €

Capital à emprunter 1 866 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 306 €/mois	67 594 €/mois	1 873 704 €	194 179 €	3,15%
10 ans	16 373 €/mois	49 615 €/mois	1 964 760 €	285 235 €	3,20%
15 ans	11 842 €/mois	35 885 €/mois	2 131 560 €	452 035 €	3,30%
20 ans	9 654 €/mois	29 255 €/mois	2 316 960 €	637 435 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 363 €/mois	25 342 €/mois	2 508 900 €	829 375 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,75%

13 200 €/an

Rendement net

0,48%

après charges

Cashflow

-10 211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, ST TROPEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST TROPEZ	1 750 000 €	17 500 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	5 All Des Pins	1 960 000 €	84 m²	23 333 €
31/03/2025	18 Mte Des Meuniers	3 800 000 €	93 m²	40 860 €
05/03/2025	25b Av Du Parc Des Salins	3 700 000 €	110 m²	33 636 €
03/10/2024	35 Che De Valfere	3 500 000 €	107 m²	32 710 €
28/08/2024	17 Che De L'olivier	2 210 000 €	103 m²	21 456 €
25/07/2024	63b Che De Valfere	1 872 703 €	80 m²	23 409 €
23/07/2024	2 Rue Georges Clemenceau	2 000 000 €	100 m²	20 000 €
11/07/2024	24 Che Saint Antoine	950 000 €	88 m²	10 795 €
02/07/2024	12 Av Pierre De Coubertin	1 740 000 €	93 m²	18 710 €
09/05/2024	13b Rue Etienne Berny	1 699 945 €	99 m²	17 171 €
15/03/2024	21 Av De La Mar	3 000 000 €	100 m²	30 000 €
04/03/2024	77 Rue Du Portail Neuf	1 783 494 €	85 m²	20 982 €
29/01/2024	17b Rue Gambetta	170 560 €	84 m²	2 030 €
05/01/2024	6b Av Du Ponant	4 400 000 €	113 m²	38 938 €
28/12/2023	104 Che Des Treilles De La Moutte	4 350 000 €	116 m²	37 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).