2 490 000 €
T5
92 m²
ST TROPEZ
83990
+10%
vs marché
27 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 571 €
Prix net vendeur
2 371 429 €
Frais de notaire
+164 477 €
Émoluments
23 213 €
Droits & taxes
139 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 654 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 654 477 €
Capital à emprunter
2 654 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 729 €/mois | 96 148 €/mois | 2 665 236 € | 276 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 290 €/mois | 70 576 €/mois | 2 794 800 € | 405 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 845 €/mois | 51 045 €/mois | 3 032 100 € | 643 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 733 €/mois | 41 615 €/mois | 3 295 920 € | 906 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 896 €/mois | 36 048 €/mois | 3 568 800 € | 1 179 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,49%
12 144 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-14 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST TROPEZ ↗ +32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 All Des Pins | 1 960 000 € | 84 m² | 23 333 € |
| 31/03/2025 | 18 Mte Des Meuniers | 3 800 000 € | 93 m² | 40 860 € |
| 05/03/2025 | 25b Av Du Parc Des Salins | 3 700 000 € | 110 m² | 33 636 € |
| 13/02/2025 | 3 Imp De La Belle Isnarde | 1 142 200 € | 75 m² | 15 229 € |
| 03/10/2024 | 35 Che De Valfere | 3 500 000 € | 107 m² | 32 710 € |
| 28/08/2024 | 17 Che De L'olivier | 2 210 000 € | 103 m² | 21 456 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Du Puits | 950 000 € | 75 m² | 12 667 € |
| 25/07/2024 | 63b Che De Valfere | 1 872 703 € | 80 m² | 23 409 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 2 000 000 € | 100 m² | 20 000 € |
| 11/07/2024 | 24 Che Saint Antoine | 950 000 € | 88 m² | 10 795 € |
| 02/07/2024 | 12 Av Pierre De Coubertin | 1 740 000 € | 93 m² | 18 710 € |
| 09/05/2024 | 13b Rue Etienne Berny | 1 699 945 € | 99 m² | 17 171 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Des Bouchonniers | 1 380 000 € | 74 m² | 18 649 € |
| 28/03/2024 | 8 Che De La Pierre Plantee | 1 500 000 € | 73 m² | 20 548 € |
| 15/03/2024 | 21 Av De La Mar | 3 000 000 € | 100 m² | 30 000 € |