309 000 €

T3 69 m²

ST TROJAN LES BAINS 17370

N/A vs marché

4 478 €/m²

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309 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

ST TROJAN LES BAINS (17370) • Saint-Trojan-les-Bains

Étage 2e étage

Chauffage électrique

DPE D 243 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Vue mer et cadre privilégié à Saint-Trojan Situé aux deuxième et dernier étages d'un immeuble, cet appartement en duplex offre un environnement recherché et une agréable vue sur la...

Quartier Saint-Trojan-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 309 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 109 €

Prix net vendeur 292 891 €

Frais de notaire +21 914 €

Émoluments 3 284 €

Droits & taxes 17 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 330 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 330 914 €

Capital à emprunter 330 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 955 €/mois	11 985 €/mois	332 220 €	34 398 €	3,15%
10 ans	2 903 €/mois	8 797 €/mois	348 360 €	50 538 €	3,20%
15 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	378 000 €	80 178 €	3,30%
20 ans	1 712 €/mois	5 188 €/mois	410 880 €	113 058 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 483 €/mois	4 494 €/mois	444 900 €	147 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

9 108 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).