313 500 €
T7
121 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
-38%
vs marché
2 591
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 972 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Benjamin Delessert | 590 000 € | 133 m² | 4 436 € |
| 06/02/2025 | 11 Pl Des Filles De La Sagesse | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 16/12/2024 | 4 Bd De Gatseau | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Marcassins | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 20/09/2024 | 59 Av Des Bouillats | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 25/07/2024 | 29 Av Des Bouillats | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Des Jardins | 467 450 € | 105 m² | 4 452 € |
| 14/05/2024 | 3 Rue Murmure De La Foret | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 16/01/2024 | 39 All Des Catalpas | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 28/12/2023 | 20 All Des Cupressus | 374 600 € | 103 m² | 3 637 € |
| 26/09/2023 | 45 Av Des Bouillats | 552 000 € | 141 m² | 3 915 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Marie Curie | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 20/06/2023 | 16 All Des Martinets | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |