1 264 000 €
T20
290 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
Retirée
+5%
vs marché
4 359
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 20 pièces • 290 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370)
Terrasse
Jardin
Dept 17 - Île d'Oléron A saisir rapidement, Très bel ensemble immobilier (290 m²) de 5 villas indépendantes. Cet écrin de tranquilité rare est fait pour vous. Son confort, ses pres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 615 €
Prix net vendeur
1 215 385 €
Frais de notaire
+85 186 €
Émoluments
12 129 €
Droits & taxes
71 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 349 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 349 186 €
Capital à emprunter
1 349 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 127 €/mois | 48 870 €/mois | 1 354 668 € | 140 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 837 €/mois | 35 870 €/mois | 1 420 440 € | 206 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 562 €/mois | 25 945 €/mois | 1 541 160 € | 326 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 980 €/mois | 21 152 €/mois | 1 675 200 € | 460 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 1 823 700 € | 609 433 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
38 280 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-5 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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