506 825 €
T4
90 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
+44%
vs marché
5 631
€/m²
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Créer un compte gratuit506 825 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370) • Saint-Trojan-les-Bains
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 135 €
Prix net vendeur
482 690 €
Frais de notaire
+34 932 €
Émoluments
5 104 €
Droits & taxes
28 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 757 €
Capital à emprunter
541 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 476 €/mois | 19 624 €/mois | 543 984 € | 56 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 570 360 € | 82 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 618 840 € | 131 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 672 720 € | 185 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 728 400 € | 240 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
11 880 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST TROJAN LES BAINS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST TROJAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 46 Rue De La Republique | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 20/05/2025 | 72 Bd Du Doc Camille Chabannes | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 13/03/2025 | 9075 All Des Cupressus | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 02/01/2025 | 38 Av Des Bouillats | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Gambetta | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Marcassins | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 30/10/2024 | 9075 All Des Cupressus | 260 400 € | 90 m² | 2 893 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Samuel De Champlain | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 26/09/2024 | 64 Av Des Bouillats | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Pinsons | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 11/07/2024 | 9134 All Des Cupressus | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Des Jardins | 467 450 € | 105 m² | 4 452 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Sangliers | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 14/05/2024 | 3 Rue Murmure De La Foret | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 15/02/2024 | 41 Bd De Gatseau | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |