101 650 €
T1
25 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
-3%
vs marché
4 066
€/m²
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Créer un compte gratuit101 650 €
Maison • 1 pièce • 25 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370) • Saint-Trojan-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 840 €
Prix net vendeur
96 810 €
Frais de notaire
+8 465 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 115 €
Capital à emprunter
110 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
3 300 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, ST TROJAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 32 Av Des Bouillats | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 03/06/2025 | 32 Av Des Bouillats | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 26/03/2025 | 6b Rue Eugene Fromentin | 198 700 € | 34 m² | 5 844 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Souvenir Francais | 93 000 € | 24 m² | 3 875 € |
| 28/02/2025 | 60 All Notre Dame Des Bris | 187 360 € | 35 m² | 5 353 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Omer Charlet | 510 000 € | 28 m² | 18 214 € |
| 18/10/2024 | 39 All Des Mouettes | 170 000 € | 23 m² | 7 391 € |
| 27/10/2023 | 18 Rue De La Foret | 137 900 € | 30 m² | 4 597 € |
| 04/10/2023 | 32 Av Des Bouillats | 210 000 € | 22 m² | 9 545 € |
| 04/10/2023 | 32 Av Des Bouillats | 210 000 € | 22 m² | 9 545 € |
| 09/05/2023 | 5002 Rue Du Pas Des Vaches | 151 950 € | 25 m² | 6 078 € |