562 500 €
Bien
67 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
N/A
vs marché
8 396
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370)
Niveaux
3
Piscine
Terrasse
Garage
L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf en Bord de Mer, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 786 €
Prix net vendeur
535 714 €
Frais de notaire
+38 570 €
Émoluments
5 613 €
Droits & taxes
31 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 070 €
Capital à emprunter
601 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 603 540 € | 62 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 91 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 686 520 € | 145 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 746 400 € | 205 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 271 437 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
8 844 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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