289 000 €
T3
79 m²
ST TROJAN LES BAINS
17370
-14%
vs marché
3 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
ST TROJAN LES BAINS (17370)
Terrain
626 m²
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST TROJAN LES BAINS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST TROJAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 46 Rue De La Republique | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Bris | 249 600 € | 62 m² | 4 026 € |
| 20/05/2025 | 72 Bd Du Doc Camille Chabannes | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 13/03/2025 | 9075 All Des Cupressus | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 02/01/2025 | 38 Av Des Bouillats | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/12/2024 | 29 Res La Baie De Maumusson | 238 066 € | 60 m² | 3 968 € |
| 05/12/2024 | 72 Rue De La Republique | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Gambetta | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 30/10/2024 | 9075 All Des Cupressus | 260 400 € | 90 m² | 2 893 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Samuel De Champlain | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 26/09/2024 | 64 Av Des Bouillats | 258 500 € | 78 m² | 3 314 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Pinsons | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 20/07/2024 | 15 Bd Felix Faure | 256 500 € | 60 m² | 4 275 € |
| 11/07/2024 | 9134 All Des Cupressus | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Sangliers | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |