263 990 €
T7
154 m²
ST THURIAU
56300
-14%
vs marché
1 714
€/m²
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Créer un compte gratuit263 990 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ST THURIAU (56300) • Saint-Thuriau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 153 €
Prix net vendeur
253 837 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 226 €
Capital à emprunter
283 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
20 328 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Imp De Porh Tramesse | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Lannec | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp De Talhouet | 202 500 € | 172 m² | 1 177 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Mgr Le Gouaze | 92 500 € | 135 m² | 685 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De Porh Tramesse | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |