238 200 €
T3
55 m²
ST THURIAL
35310
+79%
vs marché
4 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 200 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST THURIAL (35310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 343 €
Prix net vendeur
226 857 €
Frais de notaire
+17 385 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 585 €
Capital à emprunter
255 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 27 014 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 63 014 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 694 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 117 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
7 260 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST THURIAL ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/11/2025 | 5383 Les Coudraies | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 28/08/2024 | 5225 Marsac | 50 400 € | 65 m² | 775 € |
| 18/01/2024 | 65 Cossinade | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Antoine Blouet | 145 450 € | 74 m² | 1 966 € |
| 02/08/2023 | 3 All De Ker Landes | 269 260 € | 64 m² | 4 207 € |