266 200 €
T4
70 m²
ST THURIAL
35310
+52%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 200 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST THURIAL (35310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 676 €
Prix net vendeur
253 524 €
Frais de notaire
+19 214 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 414 €
Capital à emprunter
285 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 30 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 44 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 188 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 99 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 131 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 240 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 283 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 243 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 283 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 900 € | 3 283 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 27/11/2025 | 5383 Les Coudraies | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/08/2024 | 5225 Marsac | 50 400 € | 65 m² | 775 € |
| 18/01/2024 | 65 Cossinade | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Antoine Blouet | 145 450 € | 74 m² | 1 966 € |
| 02/08/2023 | 3 All De Ker Landes | 269 260 € | 64 m² | 4 207 € |
| 12/07/2023 | 5404 Les Noes | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2023 | 30 Av Du Moulin A Vent | 241 200 € | 87 m² | 2 772 € |
| 28/06/2023 | 3 Imp De La Coudrette | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |