207 000 €

T5 91 m²

ST THURIAL 35310

-5% vs marché

2 275 €/m²

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207 000 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

ST THURIAL (35310)

Terrain 337 m²

Jardin Garage

Faites construire votre maison respectant la dernière Règlementation Environnementale "RE 2020" ! Cette maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie de 40m² et d'un celli...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 857 €

Prix net vendeur 197 143 €

Frais de notaire +15 347 €

Émoluments 2 366 €

Droits & taxes 11 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 222 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 222 347 €

Capital à emprunter 222 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 658 €/mois	8 055 €/mois	223 272 €	23 160 €	3,15%
10 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	234 120 €	34 008 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	253 980 €	53 868 €	3,30%
20 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	276 000 €	75 888 €	3,40%
25 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	298 800 €	98 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

12 012 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ST THURIAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST THURIAL ↘ -12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREAL SOUS MONTFORT	210 400 €	2 338 €	90 m²	5	Voir
T5 ST THURIAL	194 543 €	2 289 €	85 m²	5	Voir
T5 CINTRE	185 901 €	2 187 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	20 Av Du Guillaubert	204 000 €	95 m²	2 147 €
02/10/2024	31 Rue Des Freres Aubin	206 880 €	103 m²	2 009 €
18/09/2024	7 Av Du Guillaubert	180 000 €	89 m²	2 022 €
27/06/2024	48 Cossinade	150 000 €	108 m²	1 389 €
20/02/2024	18 Av Du Guillaubert	256 000 €	95 m²	2 695 €
08/11/2023	67 Cossinade	130 000 €	82 m²	1 585 €
08/11/2023	3 Imp Metairie De La Motte	203 000 €	98 m²	2 071 €
02/10/2023	10 Rue De La Cheze	240 000 €	97 m²	2 474 €
25/08/2023	2 Rue Antoine Blouet	145 450 €	74 m²	1 966 €
12/07/2023	5404 Les Noes	200 000 €	81 m²	2 469 €
29/06/2023	30 Av Du Moulin A Vent	241 200 €	87 m²	2 772 €
29/06/2023	43 Rue De L Eglise	230 000 €	101 m²	2 277 €
28/06/2023	3 Imp De La Coudrette	260 000 €	79 m²	3 291 €
23/05/2023	8 Rue Du Contard	186 900 €	76 m²	2 459 €
23/05/2023	21 Rue De L Eglise	110 000 €	73 m²	1 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).