464 799 €
T6
188 m²
ST THURIAL
35310
Retirée
+3%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 799 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 188 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 877 €
Prix net vendeur
446 922 €
Frais de notaire
+32 479 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 278 €
Capital à emprunter
497 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 52 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 122 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 228 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
24 816 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST THURIAL ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MORDELLES
|
448 200 € | 2 037 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T6 MORDELLES
|
496 500 € | 2 446 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
497 448 € | 2 810 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T8 MORDELLES
|
498 432 € | 2 340 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORDELLES
|
498 432 € | 2 340 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T7 MORDELLES
|
498 432 € | 2 329 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORDELLES
|
499 400 € | 2 601 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T8 BREAL SOUS MONTFORT
|
428 000 € | 1 919 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 BREAL SOUS MONTFORT
|
423 500 € | 1 899 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORDELLES
|
423 120 € | 1 897 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREAL SOUS MONTFORT
|
423 120 € | 1 897 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORDELLES
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CINTRE
|
396 000 € | 1 960 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 CINTRE
|
396 000 € | 1 960 € | 202 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 5506 La Gare | 440 000 € | 184 m² | 2 391 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue Du Contard | 300 000 € | 187 m² | 1 604 € |
| 22/08/2024 | 77 Cossinade | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |