159 000 €

T5 63 m²

ST THURIAL 35310

+6% vs marché

2 524 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 63 m²

ST THURIAL (35310)

Terrain 400 m²

Jardin Garage

Jolie maison de plain-pied composée de 2 chambres ! L'espace de vie est lumineux & agréable, il dispose d'une cuisine avec ilot central ouverte sur le salon. 2 chambres confortable...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

8 316 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ST THURIAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST THURIAL ↘ -12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	5225 Marsac	50 400 €	65 m²	775 €
18/01/2024	65 Cossinade	50 000 €	68 m²	735 €
08/11/2023	67 Cossinade	130 000 €	82 m²	1 585 €
25/08/2023	2 Rue Antoine Blouet	145 450 €	74 m²	1 966 €
02/08/2023	3 All De Ker Landes	269 260 €	64 m²	4 207 €
12/07/2023	5404 Les Noes	200 000 €	81 m²	2 469 €
28/06/2023	3 Imp De La Coudrette	260 000 €	79 m²	3 291 €
23/05/2023	8 Rue Du Contard	186 900 €	76 m²	2 459 €
23/05/2023	21 Rue De L Eglise	110 000 €	73 m²	1 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).