84 000 €
Bien
634 m²
ST THUAL
35190
N/A
vs marché
132
€/m²
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Bien • 634 m²
ST THUAL (35190)
Calme
Jardin
Situé dans la charmante ville de Saint-Thual (35190), ce terrain de 634 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Niché dans un quartier recherché, il bénéficie d'un enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,63%
83 688 €/an
Rendement net
63,76%
après charges
Cashflow
+4 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 974 €/an
Charges copro. NR
3 804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 858 €/an
GLI (2,5%)
2 092 €/an
Vacance locative
6 971 €/an
Total charges
25 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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