87 000 €
Bien
679 m²
ST THUAL
35190
N/A
vs marché
128
€/m²
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Bien • 679 m²
ST THUAL (35190)
Calme
Jardin
Situé dans la charmante commune de Saint-Thual (35190), ce terrain de 679 m² offre un cadre idéal pour la construction d'un projet sur-mesure. Saint-Thual, réputée pour son environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
103,02%
89 628 €/an
Rendement net
65,94%
après charges
Cashflow
+4 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 469 €/an
Charges copro. NR
4 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 274 €/an
GLI (2,5%)
2 241 €/an
Vacance locative
7 466 €/an
Total charges
27 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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