254 450 €

T8 250 m²

ST THUAL 35190

-55% vs marché

1 018 €/m²

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254 450 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

ST THUAL (35190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 450 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 787 €

Prix net vendeur 244 663 €

Frais de notaire +18 607 €

Émoluments 2 822 €

Droits & taxes 14 435 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 057 €

Capital à emprunter 273 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 264 €/mois	9 891 €/mois	274 176 €	28 425 €	3,15%
10 ans	2 396 €/mois	7 261 €/mois	287 520 €	41 769 €	3,20%
15 ans	1 733 €/mois	5 252 €/mois	311 940 €	66 189 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	339 120 €	93 369 €	3,40%
25 ans	1 224 €/mois	3 709 €/mois	367 200 €	121 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,97%

33 000 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

63% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).