262 379 €
T5
87 m²
ST THIBERY
34630
+50%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 379 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST THIBERY (34630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 494 €
Prix net vendeur
249 885 €
Frais de notaire
+18 965 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 344 €
Capital à emprunter
281 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 42 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 128 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 484 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Tramontana | 220 020 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/12/2025 | 5032 L'ile | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General Pouget | 222 950 € | 71 m² | 3 140 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Du Moulin A Bled | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Portalet | 114 130 € | 67 m² | 1 703 € |
| 28/08/2025 | 28 Rue De L'ancienne Carriere | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De L'ancienne Carriere | 247 180 € | 90 m² | 2 746 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Du Narbones | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 30/06/2025 | 37 Bd De La Lisse | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Droite | 191 700 € | 100 m² | 1 917 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Cave | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Portalet | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Grenache | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De La Tramontana | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 30/01/2025 | 40 Bd De La Lisse | 164 120 € | 103 m² | 1 593 € |