277 095 €
T4
98 m²
ST THEOFFREY
38119
Retirée
+3%
vs marché
2 828
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST THEOFFREY (38119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 195 €
Prix net vendeur
263 900 €
Frais de notaire
+19 926 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 021 €
Capital à emprunter
297 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 936 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THEOFFREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 451 Rte Du Col Des Creys | 323 300 € | 96 m² | 3 368 € |
| 26/11/2024 | 62 Che Faisant | 340 800 € | 97 m² | 3 513 € |
| 30/10/2024 | 393 Rte Du 45eme Parralele | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 24/07/2023 | 35 All Yvonne Loriod | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 27/03/2023 | 61 All Yvonne Loriod | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |