267 000 €
T4
90 m²
ST THEODORIT
30260
+3%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST THEODORIT (30260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THEODORIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST THEODORIT
|
267 000 € | 2 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
268 500 € | 2 658 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THEODORIT
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
272 000 € | 3 277 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THEODORIT
|
273 400 € | 3 038 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
256 000 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES ET CLAIRAN
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES ET CLAIRAN
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMIRAT
|
279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 189 Che De Lauzette | 227 100 € | 78 m² | 2 912 € |
| 24/01/2024 | 229 Rte De Quissac | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/12/2023 | 450 Rte De Vic Le Fesq | 271 550 € | 89 m² | 3 051 € |