146 500 €
T7
110 m²
ST SYMPHORIEN DE LAY
42470
-29%
vs marché
1 332
€/m²
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Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ST SYMPHORIEN DE LAY (42470) • Saint-Symphorien-de-Lay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 309 €
Prix net vendeur
140 191 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 941 €
Capital à emprunter
157 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 446 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 71 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
14 520 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 177 Che De Ronde | 221 292 € | 128 m² | 1 729 € |
| 12/02/2025 | 170 All Des Pins | 215 400 € | 89 m² | 2 420 € |
| 08/10/2024 | 145 Rue Du Clos Verger | 167 300 € | 93 m² | 1 799 € |
| 06/05/2024 | 195 All Du Viaduc | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 19/02/2024 | 5268 Chatain | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Du Cloitre | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 15/01/2024 | 10 Imp Du Lavoir | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Du Monument | 46 347 € | 88 m² | 527 € |
| 25/08/2023 | 151 Rue Du Tacot | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 11/07/2023 | 4 Che De Chez Vigaud | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 16/05/2023 | 183 Che De La Voisinee | 130 850 € | 119 m² | 1 100 € |