359 000 €
T5
147 m²
ST SYMPHORIEN DE LAY
42470
+31%
vs marché
2 442
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST SYMPHORIEN DE LAY (42470) • Saint-Symphorien-de-Lay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
19 404 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN DE LAY ↘ -19.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN DE LAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SYMPHORIEN DE LAY
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359 000 € | 2 442 € | 147 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 177 Che De Ronde | 221 292 € | 128 m² | 1 729 € |
| 03/03/2025 | 75 Che Des Hauts De Gallin | 302 650 € | 151 m² | 2 004 € |
| 17/12/2024 | 62 Imp Du Clos Verger | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 02/07/2024 | 384 Rte Nationale 7 | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Du Cloitre | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/12/2023 | 51 All Du Tanneur | 279 600 € | 149 m² | 1 877 € |
| 30/11/2023 | 305 Rue De La Prenode | 337 500 € | 158 m² | 2 136 € |
| 16/05/2023 | 183 Che De La Voisinee | 130 850 € | 119 m² | 1 100 € |