145 000 €
T2
47 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
+1%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360) • Saint-Symphorien-d'Ozon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
6 204 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Av Claude De La Colombiere | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Etournelles | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 59 Rue Centrale | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 05/09/2024 | 57 Rue Centrale | 113 500 € | 47 m² | 2 415 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 02/09/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 22/08/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/07/2024 | 1 Pl De La Croix Blanche | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 16/07/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 170 900 € | 44 m² | 3 884 € |
| 19/06/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 232 100 € | 60 m² | 3 868 € |
| 04/03/2024 | Le Bourg | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 16/02/2024 | 11 Av Burago Di Molgora | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 12 Av Claude De La Colombiere | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 29/01/2024 | 52 Rue Centrale | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 22/12/2023 | 11 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |