325 000 €
Bien
78 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
N/A
vs marché
4 167
€/m²
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Immeuble • 78 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 296 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 148 Av Jean Follain | 331 630 € | 76 m² | 4 364 € |
| 13/05/2025 | 145 Av Jean Follain | 337 250 € | 98 m² | 3 441 € |
| 26/03/2025 | 131 Av Guillaume Apollinaire | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Des Portes De Lyon | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De L Horloge | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 06/02/2025 | 2k Rue De La Piscine | 358 500 € | 86 m² | 4 169 € |
| 12/12/2024 | 1 Lot Res Les Magnolias | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 03/12/2024 | 45 Rue Centrale | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 12/09/2024 | 650 Chem Rural Du Piset | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue Du Pontet | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 26/08/2024 | 260 Che De La Blancherie | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De La Luynes | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Cigales | 263 900 € | 94 m² | 2 807 € |
| 24/05/2024 | 17b Rue Neuve | 295 680 € | 80 m² | 3 696 € |
| 13/05/2024 | 223 All Paul Verlaine | 378 840 € | 76 m² | 4 985 € |