218 600 €
T3
100 m²
ST SYMPHORIEN
33113
+65%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 600 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ST SYMPHORIEN (33113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 410 €
Prix net vendeur
208 190 €
Frais de notaire
+16 105 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 705 €
Capital à emprunter
234 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
13 200 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SYMPHORIEN ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 31 Res Les Muriers I | 153 400 € | 95 m² | 1 615 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Francois Mauriac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 11/02/2025 | 3 Le Courre | 281 400 € | 110 m² | 2 558 € |
| 06/09/2024 | 8 Les Rossigneux | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/08/2024 | 9001 Jouannet-nord | 408 600 € | 98 m² | 4 169 € |
| 26/08/2024 | 3 Tartehume | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 05/08/2024 | 49 Crs Gambetta | 276 970 € | 93 m² | 2 978 € |
| 10/07/2024 | 3 Le Couye | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 5004 Lot Les Sorbiers | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 2 Pins De La Broque | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 20/03/2024 | 30 Res Les Muriers I | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 08/03/2024 | 1 Beguey | 103 225 € | 100 m² | 1 032 € |
| 29/02/2024 | 5005 Lot La Foret | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 25/01/2024 | 2 All Des Jardins | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 19/12/2023 | 5 Res Les Muriers Ii | 204 270 € | 85 m² | 2 403 € |