139 100 €
T6
164 m²
ST SYMPHORIEN
33113
-59%
vs marché
848
€/m²
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Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST SYMPHORIEN (33113)
Terrain
504 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 350 €
Prix net vendeur
133 750 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 100 €
Capital à emprunter
150 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 606 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
21 648 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue Carnot | 52 000 € | 140 m² | 371 € |
| 28/10/2024 | 5016 Lot Les Sorbiers | 247 000 € | 131 m² | 1 885 € |
| 15/12/2023 | 4 Le Clos Des Lagunes | 351 250 € | 169 m² | 2 078 € |
| 01/12/2023 | 2 L Estiou | 228 251 € | 180 m² | 1 268 € |
| 05/09/2023 | 460 Hourton-ouest | 157 500 € | 134 m² | 1 175 € |
| 29/06/2023 | 419 Gaillardine | 280 000 € | 177 m² | 1 582 € |