518 000 €
T6
179 m²
ST SYLVAIN D ANJOU
49480
+6%
vs marché
2 894
€/m²
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Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ST SYLVAIN D ANJOU (49480)
Terrain
6 736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 923 €
Prix net vendeur
498 077 €
Frais de notaire
+35 988 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 988 €
Capital à emprunter
553 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 250 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
23 628 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SYLVAIN D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 15 Rte De Blitourne | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 22/10/2024 | 5 Imp Du Closier | 395 000 € | 210 m² | 1 881 € |
| 27/09/2024 | 1 Les Petits Bois | 195 000 € | 159 m² | 1 226 € |
| 19/09/2024 | 4b Rue De La Pasquerie | 492 000 € | 155 m² | 3 174 € |
| 31/07/2024 | 10b Rue Du Marechal Leclerc | 476 000 € | 161 m² | 2 957 € |
| 16/07/2024 | 18 Che Des Fousseaux | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 12/07/2024 | 1 Sq Des Fousseaux | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Des Cassis | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue De L'oree Des Plantes | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |