87 600 €
T5
126 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
-39%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 600 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 772 €
Prix net vendeur
83 828 €
Frais de notaire
+7 575 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 175 €
Capital à emprunter
95 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 95 592 € | 9 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 100 200 € | 14 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 23 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,99%
16 632 €/an
Rendement net
12,02%
après charges
Cashflow
+399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 33 Av De La Gare | 27 200 € | 104 m² | 262 € |
| 12/04/2024 | 35 Rue De Frontignac | 126 000 € | 119 m² | 1 059 € |
| 07/06/2023 | 76 Rue Du Depot | 26 000 € | 110 m² | 236 € |
| 30/03/2023 | 26 Rue De L Esperance | 230 550 € | 142 m² | 1 624 € |