360 779 €
T5
121 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
+10%
vs marché
2 982
€/m²
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Créer un compte gratuit360 779 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 779 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
345 243 €
Frais de notaire
+25 505 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 284 €
Capital à emprunter
386 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 387 828 € | 40 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 865 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 972 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC
2 433-2 583€
125j
2 571-2 721€
72j
3 205-3 355€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13ter Imp Magnan Ouest | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Mayne | 124 518 € | 110 m² | 1 132 € |
| 28/03/2025 | 31 Rte Du Stade | 272 700 € | 102 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 3 Ham De La Gravette | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 12/02/2025 | 35b Av De L Hotel De Ville | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Du Lavoir | 275 450 € | 120 m² | 2 295 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Des Pruniers | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 13/12/2024 | 2 All De La Pepiniere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 12/12/2024 | 6 Lot Boutin Simon | 236 700 € | 132 m² | 1 793 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Vignes | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 08/08/2024 | 279 La Barade | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 07/08/2024 | 724 Birac | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 05/08/2024 | 26 All De La Pepiniere | 376 833 € | 104 m² | 3 623 € |
| 24/06/2024 | 19 Av De L Hotel De Ville | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 04/06/2024 | 44 Av Lagraula | 306 800 € | 104 m² | 2 950 € |