269 000 €
T4
75 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
+15%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 900 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
269 500 € | 3 327 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZON
|
270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
267 900 € | 2 977 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
267 900 € | 2 977 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
266 180 € | 2 958 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
265 900 € | 3 128 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
265 900 € | 3 128 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
265 619 € | 3 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZON
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
264 900 € | 2 943 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
264 900 € | 2 943 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 75 All De La Pepiniere | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 19/02/2025 | 9 Rte De Cameyrac | 204 300 € | 90 m² | 2 270 € |
| 18/02/2025 | 60 Peyjouan | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 12/02/2025 | 40c La Barade | 281 500 € | 80 m² | 3 519 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De L Ancienne Ecluse | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/10/2024 | 6 Rte De Sablot | 83 049 € | 91 m² | 913 € |
| 14/10/2024 | 13 Pas Du Canton | 208 700 € | 90 m² | 2 319 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte De Libourne | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue De Magnan Nord | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/08/2024 | 277 La Barade | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 12/07/2024 | 3b Pl Du Canton | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 03/07/2024 | 10b Rue De Peyjouan | 255 100 € | 82 m² | 3 111 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Du Camp Americain | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Des Vergnes | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 29/01/2024 | 20 Av Lagraula | 233 778 € | 60 m² | 3 896 € |