1 256 600 €

Bien 300 m²

ST SULPICE ET CAMEYRAC 33450

N/A vs marché

4 189 €/m²

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1 256 600 €

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Bien • 10 pièces • 300 m²

ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)

Caractéristiques en cours de récupération

Située sur la commune de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC, Entre Bordeaux et Saint-Émilion, à seulement cinq minutes du Golf de Bordeaux-Cameyrac, Venez découvrir cette superbe maison con...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 256 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 838 €

Prix net vendeur 1 196 762 €

Frais de notaire +83 909 €

Émoluments 11 951 €

Droits & taxes 70 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 340 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 340 509 €

Capital à emprunter 1 340 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 023 €/mois	48 555 €/mois	1 345 932 €	139 474 €	3,15%
10 ans	11 761 €/mois	35 639 €/mois	1 411 320 €	204 862 €	3,20%
15 ans	8 507 €/mois	25 779 €/mois	1 531 260 €	324 802 €	3,30%
20 ans	6 935 €/mois	21 015 €/mois	1 664 400 €	457 942 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 008 €/mois	18 206 €/mois	1 802 400 €	595 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,15%

39 600 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-5 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).