42 500 €
T1
70 m²
ST SULPICE DES LANDES
35390
-61%
vs marché
607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Maison • 1 pièce • 70 m²
ST SULPICE DES LANDES (35390)
Terrain
1 049 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 024 €
Prix net vendeur
40 476 €
Frais de notaire
+4 540 €
Émoluments
802 €
Droits & taxes
2 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 040 €
Capital à emprunter
47 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 49 560 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 15 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,74%
9 240 €/an
Rendement net
13,62%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST SULPICE DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Les Guerandes | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 03/06/2025 | 9 Cour De La Ruee | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 1 Le Patis | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/02/2025 | 32 La Bellefrie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 03/12/2024 | 14 La Gohardiere | 116 550 € | 56 m² | 2 081 € |
| 15/02/2024 | 7 La Bellefrie | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 01/02/2024 | 5258 La Pironnais | 36 000 € | 65 m² | 554 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De L Hotel De Bretagne | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/12/2023 | 21 La Pinelais | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/08/2023 | 50 Le Chene Vert | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De L Hotel De Bretagne | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 29/06/2023 | 6 Car Sainte Marie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |