223 000 €
T4
96 m²
ST SULPICE DES LANDES
35390
+53%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST SULPICE DES LANDES (35390)
Terrain
703 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 672 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DES LANDES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Le Patis | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/02/2025 | 32 La Bellefrie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 03/02/2025 | 3 Imp Du Domaine | 179 800 € | 95 m² | 1 893 € |
| 01/03/2024 | 12b Rue Des Preaux | 141 950 € | 115 m² | 1 234 € |
| 26/01/2024 | 3 Pas Des Huguenots | 193 500 € | 91 m² | 2 126 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De L Hotel De Bretagne | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/12/2023 | 21 La Pinelais | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue De L Hotel De Bretagne | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 28/08/2023 | 50 Le Chene Vert | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 12/07/2023 | 44 Le Chene Vert | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 29/06/2023 | 6 Car Sainte Marie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 12/04/2023 | 27 La Madeleine | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |