192 000 €
T8
158 m²
ST SULPICE DES LANDES
35390
-22%
vs marché
1 215
€/m²
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Maison • 8 pièces • 158 m²
ST SULPICE DES LANDES (35390) • Saint-Sulpice-des-Landes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 385 €
Prix net vendeur
184 615 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 488 €
Capital à emprunter
206 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
20 856 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5 Rue Du Chateau | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 13/12/2024 | 6 La Cornulais | 212 500 € | 173 m² | 1 228 € |
| 23/01/2024 | 36 Le Chene Vert | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Louis Leray | 20 000 € | 140 m² | 143 € |
| 29/12/2023 | 29 Rue De L Hotel De Bretagne | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 09/10/2023 | 9 Rue Louis Leray | 149 900 € | 146 m² | 1 027 € |
| 14/09/2023 | 42 Le Chene Vert | 407 800 € | 165 m² | 2 472 € |
| 02/05/2023 | 29 Rue De L Hotel De Bretagne | 47 000 € | 166 m² | 283 € |