210 000 €

T3 84 m²

ST SULPICE DE ROYAN 17200

-14% vs marché

2 500 €/m²

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210 000 €

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Maison • 3 pièces • 84 m²

ST SULPICE DE ROYAN (17200)

Terrain 540 m²

Garage

DPE D 250 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

A 10 minutes de Royan et des Plages - 650 mètres des commerces de Saint Sulpice de Royan (boulangerie, pharmacie...). Maison de Plain Pied bâtie sur vide-sanitaire, offrant une bel...

22 Avenue des Capucines 17200 Saint-Sulpice-de-Royan

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

11 088 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 3p, ST SULPICE DE ROYAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST SULPICE DE ROYAN	210 000 €	2 500 €	84 m²	3	Voir
T3 ROYAN	214 000 €	2 326 €	92 m²	3	Voir
T5 ROYAN	217 000 €	2 170 €	100 m²	5	Voir
T3 ROYAN	196 000 €	2 390 €	82 m²	3	Voir
T3 ROYAN	196 000 €	2 390 €	82 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	108b Rte De Saint Palais	185 000 €	70 m²	2 643 €
13/12/2024	16 Rte De Boissirand	240 000 €	86 m²	2 791 €
21/11/2024	16 Av Des Capucines	259 400 €	86 m²	3 016 €
31/10/2024	5 Che Du Bois Barre	296 950 €	85 m²	3 494 €
30/10/2024	10 Rte De Saint Palais	175 000 €	65 m²	2 692 €
17/10/2024	12 Av Des Rossignols	279 000 €	100 m²	2 790 €
24/09/2024	11 Rue Robert Velter	299 000 €	93 m²	3 215 €
24/09/2024	37 Rte De Rochefort	170 000 €	65 m²	2 615 €
23/09/2024	14 All Des Tremieres	326 500 €	82 m²	3 982 €
17/09/2024	7 Rue Hugo Pratt	301 700 €	93 m²	3 244 €
09/08/2024	4a Rue Des Perdreaux	248 000 €	88 m²	2 818 €
02/08/2024	9 Rue Frederic Aristides	317 625 €	91 m²	3 490 €
17/07/2024	12 Av Des Capucines	229 000 €	103 m²	2 223 €
17/06/2024	60 Av Pasteur	285 050 €	90 m²	3 167 €
28/05/2024	9 All Des Chenes Verts	422 400 €	103 m²	4 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).