87 000 €
T3
60 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+31%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
Terrain
2 838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
7 920 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue De La Bonne Chauffe | 113 800 € | 76 m² | 1 497 € |
| 31/01/2025 | 2 Chez Gauthier | 108 410 € | 75 m² | 1 445 € |
| 14/01/2025 | 23 Rte De Fontenille | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/01/2025 | 11 Che De La Biche | 165 640 € | 77 m² | 2 151 € |
| 13/12/2024 | 16 Imp De L'antenne | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 15/10/2024 | 6 Rle Des Anciens Abattoirs | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 30/09/2024 | 4 Rte De Chez Pley | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 25/07/2024 | 2 Voie Agrippa Cherves Richemont | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue De La Bonne Chauffe | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/06/2024 | 17 Av De Cognac | 83 636 € | 50 m² | 1 673 € |
| 18/06/2024 | 3 Le Ribellot | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue Des Orchidees - Cherves | 143 600 € | 68 m² | 2 112 € |
| 17/04/2024 | 8 Rle Des Anciens Abattoirs | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Chez Pley | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 04/01/2024 | 21b Av Jean Monnet | 65 500 € | 68 m² | 963 € |