245 000 €
T7
161 m²
ST SULPICE
60430
-37%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
ST SULPICE (60430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 92 835 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 122 715 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
21 252 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOAILLES
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258 000 € | 1 613 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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258 000 € | 1 613 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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258 000 € | 1 602 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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258 000 € | 1 602 € | 161 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Godins | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De La Grosse Saulx | 445 000 € | 156 m² | 2 853 € |
| 18/09/2024 | 22 Clos Du Chemin Vert | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Val De L Eau | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/11/2023 | 34 Rue De Noailles | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |