826 800 €

Bien 204 m²

ST SULIAC 35430

N/A vs marché

4 053 €/m²

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826 800 €

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Bien • 6 pièces • 204 m²

ST SULIAC (35430)

Jardin

DPE F 228 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

AGENCE GIBOIRE - SAINT-SULIAC - EXCLUSIVITE - En plein coeur du village de Saint-Suliac, élu comme un des plus beaux villages de France, et à 300m de la grève, venez découvrir cett...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 826 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 371 €

Prix net vendeur 787 429 €

Frais de notaire +55 834 €

Émoluments 8 026 €

Droits & taxes 46 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 882 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 882 634 €

Capital à emprunter 882 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 550 €/mois	31 970 €/mois	886 200 €	91 830 €	3,15%
10 ans	7 744 €/mois	23 467 €/mois	929 280 €	134 910 €	3,20%
15 ans	5 601 €/mois	16 973 €/mois	1 008 180 €	213 810 €	3,30%
20 ans	4 566 €/mois	13 836 €/mois	1 095 840 €	301 470 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 956 €/mois	11 988 €/mois	1 186 800 €	392 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

26 928 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-3 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).