86 750 €
T5
150 m²
ST SOZY
46200
-71%
vs marché
578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 750 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST SOZY (46200)
Terrain
355 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 736 €
Prix net vendeur
83 014 €
Frais de notaire
+7 519 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 269 €
Capital à emprunter
94 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,82%
19 800 €/an
Rendement net
14,48%
après charges
Cashflow
+587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SOZY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SOZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 266 Rue De La Riviere | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De La Plaine Verneuil | 300 000 € | 178 m² | 1 685 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Barry | 182 000 € | 164 m² | 1 110 € |
| 16/02/2024 | 225 Rue De La Curade | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 31/07/2023 | 481 Rue De La Curade | 337 600 € | 157 m² | 2 150 € |
| 05/07/2023 | 121 Rue De La Riviere | 337 000 € | 148 m² | 2 277 € |