244 267 €
T4
73 m²
ST SOUPPLETS
77165
+3%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 267 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST SOUPPLETS (77165)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 267 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 632 €
Prix net vendeur
232 635 €
Frais de notaire
+17 782 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 049 €
Capital à emprunter
262 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 496 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 91 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 636 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 12 Rue De La Croix De Fer | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue De La Maladrerie | 319 000 € | 92 m² | 3 467 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Crochets | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 10/09/2025 | 12 Cite Marcel Spieler | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De L Etrille | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Du Bourget | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/07/2025 | 6b Rue De L Echelette | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 04/06/2025 | 8 Cour Du Tillet | 167 350 € | 62 m² | 2 699 € |
| 28/05/2025 | 16b Rue Du Carcan | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Du Chemin De Fescheux | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 14/02/2025 | 6b Rue Du General Maunoury | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 06/02/2025 | 7 Cite Marcel Spieler | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 11/12/2024 | 4 Cour Du Tillet | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Touarte | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |