239 000 €
T4
60 m²
ST SOUPPLETS
77165
+23%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST SOUPPLETS (77165)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SOUPPLETS
|
244 267 € | 3 346 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 12 Rue De La Croix De Fer | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 10/09/2025 | 12 Cite Marcel Spieler | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 04/06/2025 | 8 Cour Du Tillet | 167 350 € | 62 m² | 2 699 € |
| 14/02/2025 | 6b Rue Du General Maunoury | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 06/02/2025 | 7 Cite Marcel Spieler | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 11/12/2024 | 4 Cour Du Tillet | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 16/10/2024 | 9 Cour Du Tillet | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Gue De La Forge | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Panoufles | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue Du General Maunoury | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Du Buat | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 29/07/2024 | 3 Cite Marcel Spieler | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Chaumont | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 10/06/2024 | 6 Cite Marcel Spieler | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue Du Bourget | 249 000 € | 77 m² | 3 234 € |