458 000 €
T7
150 m²
ST SOUPPLETS
77165
+7%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST SOUPPLETS (77165) • Saint-Soupplets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 722 €
Prix net vendeur
438 278 €
Frais de notaire
+31 886 €
Émoluments
4 678 €
Droits & taxes
25 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 886 €
Capital à emprunter
489 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 51 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
19 800 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Pl Des Joncs | 115 667 € | 137 m² | 844 € |
| 19/05/2025 | 35 Rue Des Panoufles | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Pommier Rouge | 349 850 € | 133 m² | 2 630 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Du Buat | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 13/12/2024 | 4 Cour Du Colombier | 359 000 € | 125 m² | 2 872 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De L Orme Au Leu | 282 085 € | 126 m² | 2 239 € |
| 06/09/2024 | 8 Cour Du Colombier | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 02/09/2024 | 63 Rue Du General Maunoury | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Des Demoiselles | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 18/10/2023 | 54 Rue Du General Maunoury | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 08/09/2023 | 52 Rue De La Chevee | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue De La Croix Des Charmes | 294 500 € | 120 m² | 2 454 € |
| 23/06/2023 | 3 Imp Saint Leu | 381 000 € | 154 m² | 2 474 € |
| 23/06/2023 | 6 Rte De Montge | 505 000 € | 156 m² | 3 237 € |