1 175 000 €
T6
182 m²
ST SIXT
74800
+45%
vs marché
6 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ST SIXT (74800)
Terrain
1 212 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 192 €
Prix net vendeur
1 129 808 €
Frais de notaire
+79 317 €
Émoluments
11 309 €
Droits & taxes
66 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 254 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 254 317 €
Capital à emprunter
1 254 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 993 €/mois | 45 433 €/mois | 1 259 412 € | 130 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 1 320 600 € | 191 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 1 432 800 € | 303 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 1 564 320 € | 435 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 1 704 600 € | 575 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
24 024 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-5 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SIXT ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 125 Rte De Salin | 780 000 € | 169 m² | 4 615 € |
| 17/10/2024 | 235 Rte Des Luches | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 09/09/2024 | 193 Imp De Sous Dine | 599 500 € | 186 m² | 3 223 € |
| 27/05/2024 | 45 Imp De Montisel | 559 350 € | 147 m² | 3 805 € |
| 08/03/2024 | 77 Imp Du Parc | 619 000 € | 187 m² | 3 310 € |