575 000 €
T6
156 m²
ST SIXT
74800
-17%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ST SIXT (74800) • Saint-Sixt
Terrain
156 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 766 800 € | 213 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 835 500 € | 282 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
20 592 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SIXT ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SIXT
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549 000 € | 3 519 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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620 000 € | 3 974 € | 156 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 637 Rte De Salin | 610 000 € | 137 m² | 4 453 € |
| 17/07/2025 | 125 Rte De Salin | 780 000 € | 169 m² | 4 615 € |
| 27/12/2024 | 712 Rte De Vers La Chapelle | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 29/11/2024 | 201 Rte Du Kerve | 652 912 € | 144 m² | 4 534 € |
| 17/10/2024 | 235 Rte Des Luches | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 09/09/2024 | 193 Imp De Sous Dine | 599 500 € | 186 m² | 3 223 € |
| 27/05/2024 | 45 Imp De Montisel | 559 350 € | 147 m² | 3 805 € |
| 17/05/2024 | 164 Rte De Sur Les Gorges | 418 600 € | 144 m² | 2 907 € |
| 08/03/2024 | 77 Imp Du Parc | 619 000 € | 187 m² | 3 310 € |