262 500 €
T4
105 m²
ST SIMON
15130
+52%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST SIMON (15130)
Terrain
820 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 860 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIMON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6200 Puymere | 66 500 € | 90 m² | 739 € |
| 11/02/2025 | 6 Prairie De Vergne | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 14/12/2024 | 1 Pl De La Pradelle | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 01/08/2024 | 5 Prom De La Commanderie | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 31/07/2024 | 4 Mte Du Cardi | 123 500 € | 85 m² | 1 453 € |
| 23/07/2024 | 8 Rte Des Volcans | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue Suzanne Robaglia | 121 300 € | 87 m² | 1 394 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue De L Adret | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 30/09/2023 | 10 Rue De Merly | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 03/08/2023 | 24 Pl De L Eglise | 32 000 € | 90 m² | 356 € |