64 200 €
T4
90 m²
ST SIMEUX
16120
-59%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SIMEUX (16120) • Saint-Simeux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
61 143 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 219 €
Capital à emprunter
70 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 70 476 € | 7 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 23 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
11 880 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SIMEUX ↗ +3.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIMEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rte Du Gre | 187 800 € | 94 m² | 1 998 € |
| 26/11/2024 | 5048 Chanisson | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/10/2024 | 5187 Cerisier Negrier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 14/05/2024 | 22 Rue Du Lavoir | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue De Chez Fusillier | 213 750 € | 108 m² | 1 979 € |