217 000 €
T3
70 m²
ST SILVAIN BAS LE ROC
23600
+137%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST SILVAIN BAS LE ROC (23600) • Saint-Silvain-Bas-le-Roc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 240 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST SILVAIN BAS LE ROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SILVAIN BAS LE ROC
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 30 Gouby | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 12/12/2024 | 44 Les Forets | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 22/11/2024 | 5206 La Roussille | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 14/08/2024 | 73 Salveur | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 01/07/2024 | 40 Les Forets | 59 540 € | 72 m² | 827 € |
| 03/06/2024 | 19 La Villette | 21 600 € | 76 m² | 284 € |
| 07/05/2024 | 45 La Villette | 81 500 € | 63 m² | 1 294 € |
| 18/12/2023 | 35 Salveur | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 02/11/2023 | 58 Les Forets | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 31/03/2023 | 4 La Roussille | 26 000 € | 50 m² | 520 € |