160 000 €

T4 65 m²

ST SILVAIN BAS LE ROC 23600

+88% vs marché

2 462 €/m²

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160 000 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

SANS TRAVAUX

ST SILVAIN BAS LE ROC (23600) • Saint-Silvain-Bas-le-Roc

Construction 1974

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 162 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Fiche Id-176041 : Ce pavillon tout confort situé juste à l'entrée de Boussac vous permettra de mêler la proximité des commodités de la ville au calme absolu d'un hameau boisé et ag...

Quartier Saint-Silvain-Bas-le-Roc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

8 580 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, ST SILVAIN BAS LE ROC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SILVAIN BAS LE ROC ↗ +0.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SILVAIN BAS LE ROC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	30 Gouby	31 000 €	64 m²	484 €
22/11/2024	5206 La Roussille	210 000 €	50 m²	4 200 €
14/08/2024	73 Salveur	82 000 €	71 m²	1 155 €
01/07/2024	40 Les Forets	59 540 €	72 m²	827 €
03/06/2024	19 La Villette	21 600 €	76 m²	284 €
07/05/2024	45 La Villette	81 500 €	63 m²	1 294 €
18/12/2023	35 Salveur	30 000 €	68 m²	441 €
02/11/2023	58 Les Forets	145 000 €	68 m²	2 132 €
26/10/2023	50 Le Bourg	40 500 €	48 m²	844 €
31/03/2023	4 La Roussille	26 000 €	50 m²	520 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).