297 850 €
T5
105 m²
ST SIFFRET
30700
-24%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 850 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST SIFFRET (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 826 €
Prix net vendeur
285 024 €
Frais de notaire
+21 375 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 225 €
Capital à emprunter
319 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
13 860 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SIFFRET
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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T5 SERVIERS ET LABAUME
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIERS ET LABAUME
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIERS ET LABAUME
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301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 UZES
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293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1430 Che Du Devois | 366 020 € | 108 m² | 3 389 € |
| 06/03/2025 | 643 Che De Collias | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 21/01/2025 | 5253 Lembertes | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 30/10/2024 | 6b Imp De Briargues | 531 100 € | 119 m² | 4 463 € |
| 15/10/2024 | 5086 Carrelets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/05/2024 | 23 Che Des Lembertes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 12/04/2024 | 643 Che De Collias | 652 500 € | 108 m² | 6 042 € |
| 23/01/2024 | 1728 Che Du Devois | 605 300 € | 118 m² | 5 130 € |
| 16/11/2023 | 5337 Devois Du Chateau | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 07/11/2023 | 5181 Les Planes | 227 540 € | 101 m² | 2 253 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Lembertes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 02/10/2023 | 5037 Rue Sous L Arc | 157 550 € | 84 m² | 1 876 € |
| 30/09/2023 | 5210 Rue Sous L Arc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Du Clos Du Pierrot | 588 275 € | 115 m² | 5 115 € |
| 07/07/2023 | 1430 Che Du Devois | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |